不動産– category –

はじめに 不動産取引においては、賃借人が自らの資金で行った内装や設備投資をどう扱うかが重要なテーマです。特に造作買取請求権と有益費償還請求権は似ているようで制度趣旨や適用範囲が異なるため、混同しやすい分野です。 本記事では、借地借家法第33...

はじめに 不動産取引や建設工事の現場では、「代金が回収できるのか…」といった不安を抱える場面が少なくありません。そんなときに債権者を守る制度として活用できるのが先取り特権です。先取り特権は法律で定められた担保物権であり、登記や特別な契約を...

はじめに 本記事では、連帯保証と連帯債務の基本と違い、そして求償権を中心に、実務で迷いやすいポイントをわかりやすく解説します。連帯保証人は催告・検索の抗弁、分別の利益がないため主債務者と同等の責任を負い、債権者はいきなり全額請求できます。...

はじめに 準都市計画区域は、都市計画区域外でも無秩序な開発を防ぎ、地域の環境や暮らしを守るための仕組みです。本記事では、都市計画法との関係や建築確認・開発許可の基本、さらに都市計画区域・区域外・準都市計画区域の違いまで、実務で迷わない要点...

はじめに 敷地利用権は、マンションなどの区分所有建物で専有部分と一体で取得する「土地を利用する権利」です。区分所有法に基づき、所有権・地上権・賃借権などの形で設定され、専有部分の床面積割合に応じて持分が決まります。専有部分と分離して処分で...

はじめに 「転抵当」は、すでに設定されている抵当権そのものを担保にして新たな資金を調達できる仕組みです。抵当権と何が違うのか、活用メリットや実務の流れ、契約時のチェックポイント、費用や必要書類までを押さえることで、不動産取引や資金繰りの選...

はじめに はじめに 法定地上権は、不動産取引や相続の現場でしばしば問題の中心となる重要な制度です。土地と建物の所有者が分かれた場合に建物を守るために自動的に成立しますが、その一方で地代の決定や所有者間の調整など、多くのトラブルを引き起こす...

地代は土地の条件によって大きく変わります。用途地域や交通アクセス、さらには接道条件や地盤といった物理的要因が相場に直結するため、正しい知識を持って判断することが重要です。ここでは、地代を決める主な土地の条件についてわかりやすく解説します...

イントロ（導入） 2024年4月の義務化により、相続登記は「相続を知った日から3年以内」に申請が必須となりました。本記事では、相続登記で委任状が必要なケース（司法書士へ依頼・親族の代理・法定代理人）を整理し、正しい書き方・不動産情報の記載・署名...

抵当権を消すだけ…と思いきや、実際の手続きでは「誰が」「どこまで」代わりに動けるかを示す委任状が鍵になります。この記事では、金融機関から届く委任状と自分で用意する委任状の違い、司法書士へ依頼する場合の書き方、印鑑・住所氏名の取扱い、再発行...