不動産– category –

はじめに 「マンションが売れない…」と感じるとき、原因は価格設定・物件の見せ方・市場環境・仲介戦略のどこかにあります。本記事では、需要の弱いエリア、築古・劣化、管理費や修繕積立金の高さ、競合過多、間取り不一致、担当者のミスマッチなどの要因...

はじめに 近年、日本全国で空き家の数が増加し続けており、社会的にも深刻な問題となっています。こうした状況を受けて、2023年には法改正が行われ、適切に管理されていない空き家に対して固定資産税が大幅に引き上げられる仕組みが導入されました。「空き...

兄弟で土地を相続する際の基本ルール 兄弟で土地を相続する場合、法定相続分に基づいて均等に分割するのが基本的なルールです。相続人が兄弟2人であれば各2分の1、3人であれば各3分の1といったように、民法では明確な分割割合が定められています。 しかし...

はじめに 中古マンションを購入する際に欠かせないのが、毎年かかる「固定資産税」の理解です。 購入価格だけでなく、築年数や立地条件によって税額は大きく変動します。さらに建物と土地で計算方法が異なり、都市計画税も加わるため、事前に把握しておか...

はじめに 老後の住み替えは、暮らしの負担を減らし「安心・快適・経済性」を整えるための重要な意思決定です。本記事では、マンションと一戸建ての比較を軸に、シニア向け住宅・リフォーム/建て替え・同居/近居などの選択肢、最適なタイミング（子の独立・...

はじめに 古民家の売却は、一般的な住宅と比べて「評価の難しさ」「法令・書類の確認量」「買い手の限定性」という3つの壁があります。適切な準備と販売ルートの選択で、価格とスピードは大きく変わります。 本記事では、現況売却・更地化・部分リフォーム...

はじめに 本記事では、袋地通行権と囲繞地、そして建築基準法の接道義務の関係を、民法210条～213条および建築基準法43条を軸に整理します。通行料の有無や通行幅員、地役権の活用など、実務で判断に迷いやすい論点を体系的に確認できます。 特に「通行は...

受働債権と自働債権の基本知識 相殺は当事者双方が互いに債権を持つときに一方が差し引く制度で、主張側の債権を自働債権、相手方の債権を受働債権と呼びます。宅建実務では手付金返還請求と修補費用請求など金銭同士で争点になりやすいです。 相殺の成立...

はじめに 本記事では、不動産売買における「契約不適合責任」と免責、そして旧来の「瑕疵担保責任」との違いを、実務で使える観点から整理します。2020年4月の民法改正により、買主の救済は「追完」「代金減額」「損害賠償」「契約解除」の4類型に再編され...

はじめに 防火地域で建築を計画する際、最も重要なポイントのひとつが建ぺい率です。建ぺい率を正しく理解しなければ、法規制に違反するだけでなく、敷地を有効に活用できないリスクもあります。防火地域では火災の延焼防止や都市の安全性確保を目的に、建...