不動産– category –

はじめに 「持ち家がなかなか売れない…」――その原因は、売出価格のミスマッチ、第一印象の弱さ、そして販売戦略の不足など、対処可能なポイントに集約されます。本記事では、市場相場に合わせた価格設定、プロのクリーニングや簡易リフォーム、広告改善、...

はじめに 不動産を売却する際に見落としがちなのが、ハウスクリーニングです。「掃除なんてしなくてもいいのでは？」と思う方も多いですが、実際には購入希望者の第一印象を大きく左右する重要なポイントです。 清潔で整った物件は、内覧者に安心感を与え...

はじめに 親が認知症になった場合、その不動産売却は通常の売買とは大きく異なり、多くの法的制約が関わってきます。「介護費用のために自宅を売りたい」「相続を見据えて早めに整理したい」と考えても、意思能力がないと契約が無効になり、トラブルにつな...

はじめに 再調達価格という言葉をご存じでしょうか？これは「今、同じ建物を新しく建てたらいくらかかるのか」を示す指標であり、資産価値を正確に把握するための重要な基準となります。 火災保険の補償額設定や、相続・固定資産評価、さらには不動産投資...

はじめに 本記事では、不動産の査定にかかる費用と、無料査定・有料査定の違いをわかりやすく整理します。売却を検討していて「まずは相場だけ知りたい」なら無料査定（机上査定／訪問査定）が有効です。いっぽう、相続・裁判・企業間取引などで根拠が必要...

はじめに 本記事では、不動産売却で代理人が手続きを行う際に欠かせない委任状について、書き方と注意点をわかりやすく解説します。遠方に住んでいて現地に行けない、仕事の都合で立ち会えない、高齢の親に代わって手続きを進めたい――こうしたケースでも、...

はじめに 不動産の価格を正しく把握するためには、公示価格と路線価の違いを理解することが欠かせません。「土地の価格ってどうやって決まるの？」と疑問に思う方も多いでしょう。実際に売買・相続・贈与といった場面では、この2つの価格が重要な役割を果...

はじめに 土地の売却方法として注目されているのが「個人売買」です。不動産会社を通さずに売主と買主が直接取引することで、仲介手数料を節約でき、柔軟な条件交渉も可能になります。 例えば、1,000万円の土地を売却した場合、通常36万円以上の仲介手数料...

はじめに 不動産を売却する際に避けて通れないのが譲渡所得にかかる税金です。特に長期譲渡所得は、短期と比べて大きく税率が軽減されるため、売却のタイミングを考える上で非常に重要なポイントとなります。 「所有期間によって税金がどれほど変わるのか...

家じまいとは何か？ 家じまいとは、長年住み慣れた自宅を手放し、より管理しやすい住環境に移ることを指します。単なる引っ越しとは異なり、人生の節目において住まいの在り方を根本的に見直す重要な決断といえるでしょう。 家じまいを検討する背景には、...