【不動産売却前】ハウスクリーニングが必要な理由と費用を解説！

はじめに

不動産を売却する際に見落としがちなのが、ハウスクリーニングです。
「掃除なんてしなくてもいいのでは？」と思う方も多いですが、実際には購入希望者の第一印象を大きく左右する重要なポイントです。

清潔で整った物件は、内覧者に安心感を与え、売却価格の維持や早期売却にもつながります。
一方で汚れや臭いが残ったままでは、「管理が行き届いていない」と判断され、値下げ交渉の材料にされることもあります。

この記事では、売却前にハウスクリーニングを行うべき理由や費用の相場、そして実施する際の注意点についてわかりやすく解説していきます。

不動産売却前にハウスクリーニングが必要な理由

不動産売却を成功させるためには、ハウスクリーニングの実施が欠かせません。
清潔で美しい状態の物件は、購入検討者に好印象を与え、成約率の向上につながるからです。

実際に、汚れや臭いが目立つ物件は購入者から敬遠されがちで、売却期間の長期化や価格交渉で不利になるケースが多く見られます。
一方、プロのハウスクリーニングを施した物件は、内見時の印象が格段に良くなり、購入意欲を高める効果が期待できるでしょう。

例えば、キッチンの油汚れや浴室のカビ、床の黒ずみなどは、購入者が最も気にするポイントです。
これらの箇所を徹底的に清掃することで、物件の価値を最大限にアピールできます。
また、清潔な状態の物件は写真映えも良く、不動産サイトでの集客効果も向上するため、より多くの購入候補者の目に留まりやすくなります。

以下で詳しく解説していきます。

購入者の印象を良くするため

不動産売却において、ハウスクリーニングは購入希望者に良い印象を与える重要な要素です。

清潔で美しい住まいは、購入希望者が「この家に住みたい」と感じる決定的な要因となります。
汚れや臭いが残る物件では、購入者が「掃除が大変そう」と感じ、購入意欲が大きく低下してしまうでしょう。

特に水回りの汚れやカビ、床の黒ずみなどは、購入者にマイナスの印象を与えやすい箇所です。

プロのハウスクリーニングを実施することで、物件の魅力を最大限に引き出せます。
投資した費用以上の効果が期待でき、結果的に売却価格の維持や早期売却につながるのです。

購入者の心をつかむためには、清潔で快適な住環境を提供することが不可欠でしょう。

ご相談は青山まで： arigatou@fudosan.work

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売却をスムーズに進めるため

不動産売却を成功させるためには、物件の第一印象が極めて重要です。

ハウスクリーニングを実施することで、内覧時の購入希望者に「この物件なら安心して住める」という印象を与えられるでしょう。

清潔で整った物件は購入検討者の心理的ハードルを下げ、早期成約につながりやすくなります。

特に以下の効果が期待できます。

汚れや臭いが目立つ物件では「メンテナンスが行き届いていないかもしれない…」と購入者が不安を感じ、売却が長期化する可能性があります。

一方、プロのクリーニングを施した物件は、購入者に安心感を与え、スムーズな売却交渉を実現します。

ハウスクリーニングは売却成功への重要な投資といえるでしょう。

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ハウスクリーニングの費用と相場について

不動産売却を成功させるためには、ハウスクリーニングの費用を事前に把握しておくことが重要です。
適切な予算を組むことで、物件の魅力を最大限に引き出し、スムーズな売却につなげることができるでしょう。

ハウスクリーニングの費用は物件の広さや汚れの程度によって大きく変動します。
一般的に、プロの業者に依頼した場合の相場を知っておけば、予算計画を立てやすくなり、複数の業者から適正な見積もりを取得できるからです。

具体的には、3LDKのマンションであれば5万円から8万円程度、一戸建ての場合は8万円から15万円程度が相場となっています。
また、水回りのみの部分的なクリーニングなら2万円から4万円程度で済むケースも多く、売却戦略に応じて柔軟に対応可能です。

以下で詳しく解説していきます。

物件全体のクリーニング費用

不動産売却時の物件全体のハウスクリーニング費用は、物件の広さや汚れの程度によって大きく変動します。

一般的な戸建て住宅（3LDK～4LDK）の場合、物件全体のクリーニング費用は8万円から15万円程度が相場でしょう。
マンションの場合は6万円から12万円程度となることが多く、戸建てよりもやや安価になる傾向があります。

「こんなに費用がかかるなんて…」と驚かれる方もいるかもしれませんが、この投資は売却価格の向上につながる重要な要素です。

費用に影響する主な要因は以下の通りです。

特に空き家状態が長く続いた物件や、長年清掃が行き届いていなかった物件では、追加料金が発生する場合もあります。
物件全体のクリーニングは売却成功への重要な投資と考えて、適切な予算を確保することが大切です。

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場所別のクリーニング費用

ハウスクリーニングの費用は場所によって大きく異なります。
効率的に予算を組むためには、各箇所の相場を把握することが重要でしょう。

主要な場所別の費用相場は以下の通りです。

「どの箇所を優先すべきか迷ってしまう…」という方も多いはず。
購入希望者が特に注目するキッチンと浴室は、費用対効果が高い箇所といえるでしょう。

場所別の費用を把握することで、予算に応じて必要な箇所を選択できます。

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ハウスクリーニングを行うべき箇所

不動産売却を成功させるためには、物件の第一印象を左右する重要な箇所を重点的にクリーニングすることが欠かせません。
購入希望者は物件を見学する際、特定の場所に注目して清潔感や管理状況を判断するため、効果的な箇所を選んでハウスクリーニングを実施することで売却価格の向上や早期売却につながります。

特に水回りやリビングなどの生活の中心となる場所は、購入者が最も重視するポイントです。
これらの箇所が汚れていると物件全体の印象が悪くなり、値下げ交渉の材料にされたり、購入を見送られたりするリスクが高まってしまいます。

例えば、キッチンの油汚れや浴室のカビ、リビングの床の傷や汚れなどは、購入者にとって「手入れが行き届いていない物件」という印象を与えがちです。
以下で詳しく解説していきます。

キッチンの清掃が重要

キッチンは不動産売却において最も重要な清掃箇所の一つです。
購入希望者が物件を内覧する際、キッチンの状態は「この家で料理をしたい」という気持ちに直結するでしょう。

油汚れやカビが目立つキッチンでは、購入意欲が大きく下がってしまいます。
特に以下の箇所は念入りな清掃が必要でした。

「キッチンがこんなにきれいなら、きっと大切に使われていたんだろうな」と購入希望者に好印象を与えることができます。
プロのハウスクリーニングなら、個人では難しい換気扇の分解清掃まで対応してくれるため、投資する価値は十分にあるでしょう。

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浴室の清掃で印象アップ

浴室は購入希望者が物件の清潔感を判断する重要なポイントです。
カビや水垢が目立つ浴室を見て「この家は手入れが行き届いていないかもしれない…」と感じる方も多いでしょう。

浴室クリーニングで特に重要な箇所は以下の通りです。

プロのクリーニングでは、市販の洗剤では落ちない頑固な汚れも専用の薬剤で徹底的に除去してもらえます。
特に築年数が経過した物件では、素人では落とせない汚れが蓄積していることが多いため、専門業者への依頼がおすすめです。

浴室が清潔で明るい印象になると、物件全体の価値も向上します。
浴室の印象改善は、購入希望者の購買意欲を高める効果的な投資といえるでしょう。

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リビングの床をピカピカに

リビングの床は不動産売却において最も重要な印象ポイントの一つです。
購入希望者が物件を見学する際、リビングは最も長く滞在する場所であり、床の状態が物件全体の印象を大きく左右します。

「床がこんなに汚れていると、他の部分も心配になってしまう…」と感じる購入者も多いでしょう。
特にフローリングの黒ずみや畳の汚れは、物件の価値を下げる要因となりがちです。

プロのハウスクリーニングでは以下の作業を行います。

床をピカピカにすることで、部屋全体が明るく広く見える効果も期待できます。
特に日光が差し込む時間帯の内覧では、光沢のある床が物件の魅力を最大限に引き出してくれるでしょう。

リビングの床清掃は、購入者の第一印象を決定づける重要な投資といえます。

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ハウスクリーニング実施のタイミングと注意点

不動産売却を成功させるためには、ハウスクリーニングを実施するタイミングと業者選びが極めて重要です。
適切な時期にプロの清掃を依頼することで、物件の価値を最大限に引き出し、スムーズな売却につなげることができるでしょう。

ハウスクリーニングの効果を最大化するには、実施タイミングの見極めが欠かせません。
早すぎると再び汚れてしまい、遅すぎると購入検討者の印象に悪影響を与える可能性があります。
また、信頼できる業者を選ぶことで、費用対効果の高い清掃サービスを受けられるのです。

具体的には、住宅査定を受ける前にクリーニングを完了させることが理想的とされています。
不動産会社が紹介する業者を利用すれば、売却に特化した清掃ノウハウを活用できるメリットもあるでしょう。
さらに複数の業者から見積もりを取ることで、サービス内容と価格のバランスを比較検討できます。

以下で詳しく解説していきます。

住宅査定前が最適なタイミング

不動産売却でハウスクリーニングを実施する最適なタイミングは、住宅査定前です。

査定前にクリーニングを行うことで、不動産会社の担当者に良い印象を与えられるでしょう。
査定額は物件の状態に大きく左右されるため、清潔な状態で査定を受けることが重要になります。

査定前クリーニングの具体的なメリットは以下の通りです。

「査定前にクリーニングするのは費用がもったいないかもしれない…」と感じる方もいるかもしれません。
しかし、査定額が10万円上がれば、5万円のクリーニング費用は十分に回収できます。

また、査定後にクリーニングを行う場合、買主の内覧時期と重なってしまう可能性があります。
内覧予定が入っている状況でのクリーニング作業は、売却スケジュールに支障をきたすリスクも。

査定前のクリーニングは、売却成功への重要な投資といえるでしょう。

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不動産会社の紹介を活用する

不動産会社の紹介を活用することで、信頼できるハウスクリーニング業者を効率的に見つけられます。

多くの不動産会社は、売却実績が豊富な優良クリーニング業者と提携関係を築いています。
「どの業者を選べばいいか分からない…」と悩む売主の方も多いでしょう。
不動産会社が紹介する業者なら、過去の実績や品質が保証されているため安心です。

紹介を受ける際の具体的なメリットは以下の通りです。

また、紹介業者を利用することで割引サービスを受けられる場合もあります。
不動産会社の担当者に「信頼できるクリーニング業者を紹介してください」と相談してみましょう。

ただし、紹介された業者でも必ず見積もりを取り、作業内容を確認することが大切です。
不動産会社の紹介を活用すれば、質の高いハウスクリーニングサービスを安心して利用できるでしょう。

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複数の業者を比較して選ぶ

ハウスクリーニング業者を選ぶ際は、複数の業者から見積もりを取って比較検討することが重要です。

「どの業者に依頼すれば良いのか分からない…」と迷う方も多いでしょう。
業者によって料金体系やサービス内容が大きく異なるため、最低でも3社以上から見積もりを取ることをおすすめします。

比較検討すべきポイントは以下の通りです。

見積もり時には、実際に物件を見てもらい詳細な作業内容を説明してもらうことが大切です。
電話やメールだけの概算見積もりでは、後から追加料金が発生する可能性があります。

複数業者の比較により、適正価格で質の高いサービスを受けられる業者を見つけることができるでしょう。

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ハウスクリーニングに関するよくある質問

不動産売却におけるハウスクリーニングについて、多くの売主が疑問を抱くポイントがあります。
特に費用負担や実施の必要性について、明確な答えを求める方が少なくありません。
実際に不動産取引では、クリーニングに関する取り決めが売却の成否を左右することもあるため、事前に正しい知識を身につけておくことが重要でしょう。

これらの疑問を解決することで、不動産売却をより効率的に進められます。
売主と買主の責任範囲を明確にしておけば、後々のトラブルを避けられるからです。
また、荷物の処理方法についても適切な判断ができれば、売却活動がスムーズに展開できるでしょう。

以下で詳しく解説していきます。

売主と買主のどちらがクリーニングするべき？

不動産売却時のハウスクリーニングは、基本的に売主が行うのが一般的です。
売主には物件を良好な状態で引き渡す義務があり、清掃もその一環として考えられています。

「買主がやってくれるなら楽なのに…」と思う方もいるかもしれませんが、現実的には売主負担となるケースがほとんどでしょう。
買主側からすると、汚れた状態の物件では購入意欲が下がってしまうためです。

ただし、契約条件によっては例外もあります。

売却をスムーズに進めるためには、売主がハウスクリーニングを実施するのがベストな選択です。
清潔な物件は買主の印象を良くし、早期売却にもつながりやすくなります。

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中古物件の荷物はそのままで売却可能？

中古物件の荷物をそのまま残して売却することは、基本的に避けるべきです。
購入希望者は「この荷物の処分はどうするのだろう…」と不安を感じ、物件の魅力を正しく評価できなくなってしまいます。

荷物が残っていることで生じる主な問題点は以下の通りです。

ただし、例外的に荷物を残したまま売却する「現況渡し」という方法もあります。
この場合は売却価格を相場より下げる必要があり、買主が荷物処分費用を負担することになるでしょう。

最も効果的な売却方法は、荷物を全て撤去してからハウスクリーニングを実施することです。
空室状態にすることで物件本来の魅力が伝わりやすくなり、購入希望者により良い印象を与えられます。

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まとめ

不動産売却を成功させるためには、ハウスクリーニングは欠かせない投資です。
特にキッチンや浴室、リビングの床といった購入者が重視する箇所を徹底的に清掃することで、成約率が大きく向上します。

また、費用は数万円から十数万円程度かかりますが、その効果は売却価格の維持や早期成約という形で回収できる可能性が高いでしょう。

実施のタイミングは住宅査定前が理想であり、不動産会社から信頼できる業者を紹介してもらうのも有効です。
複数業者の見積もりを比較することで、費用対効果の高いクリーニングが実現できます。

売却活動をスムーズに進めるためにも、清潔で快適な状態に整えてから市場に出すことを強くおすすめします。